項目名稱

沿海農業林場區域金蟬捕捉公開競拍項目

報名日期

報名起始日期2025年05月22日8：30時

報名終止日期：2025年06月05日17：00時

標

的

概

況

標的坐落

招租林場位于沿海農業林場區域內，具體位置詳見本交易文件第四章“林場基本信息”。

基本屬性

林場面積

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60畝，五區南圩、八區北圩

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640畝，一區、二區、三區、五區

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用途

金蟬捕捉

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招租年限

2025年6月1日至2025年8月1日

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評估情況

評估機構

江蘇天圣房地產土地資產評估測繪有限公司

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評估報告書編號

蘇圣評報字【2025】第DF0095號

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評估基準日

2025年05月12日

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評估價

60畝林場估價為375元/畝/月

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640畝林場估價為60元/畝/月

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招租底價

標段編號

面積

（畝）

底價

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單價（元/畝/月）

月租金

（元/月）

至2025年8月1日共2個捕蟬月度總租金

（元）

備注

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??

60

375

22500

45000

五區南圩、八區北圩

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640

60

38400

76800

一區、二區、三區、五區

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合計

700

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60900

121800

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注：五區南圩、八區北圩于2022年度人工試驗種植金蟬60畝。各區域合同價款按成交總價同比率上浮。

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招租方情況

基本情況

招租方名稱

江蘇鹽城港鹽農沿海農業有限公司

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經濟類型

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

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統一社會信用代碼

913209826853384764

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法定代表人

單海軍

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注冊地

鹽城市大豐區人民南路9號

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招租方承諾

我方按本公告的內容在中拍平臺公開發布產權租賃信息，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

一、本次招租是我方真實意愿表示，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；

二、我方招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的決策，并獲得相應批準；

三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

四、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和相關規則，按照有關要求履行我方義務。

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招租方決策文件

企業內部決策文件

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競價安排

交易方式：增價拍賣

增價幅度：2000元

自由競價時間：30分鐘

延時競價周期：240秒

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特別說明

一、本次招租標的為沿海農業林場區域金蟬捕捉的招租，招租林場有關內容詳見附表《沿海農業林場區域金蟬捕捉公開競價林場面積、招租底價、交易保證金及增價幅度明細表》，競拍林場位置詳見本交易文件第四章《林場基本信息》

二、競租人在公告期內可根據需要自行至現場查看招租標的，并自行向招租人了解招租標的實際情況，踏勘現場發生的費用由競租人自理，競租人自行負責在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失。

三、林場屬國家所有，招租人根據有關法律、法規的規定對沿海農業林場區域金蟬捕捉進行公開招租，成交后承租方只具有合同約定租賃期限內的使用權。

招租標的是以現狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租標的情況為由拒絕按現狀接受；

四、承租人在承租后的林場區域金蟬捕捉須符合相關規范要求，同時競租人應充分考慮可能存在的延遲交林、提前解除合同的風險。

五、具體林場現狀、林場面積大小均由競租人自行踏勘現場確認，招租人不因競租人的任何理解偏差或招租人提供的資料偏差、缺失而對其報價負責。

五、競租人的報價為招租單位的凈得價，招租單位不承擔由于承租人經營產生的任何費用。

六、競租人一旦承租，須依法、依規開展林場捕蟬活動，不得從事違反國家、當地政府及相關行業的政策及規定要求，否則，產生的法律責任和后果均由承租人負責；所有的安全及質量責任由承租人全部承擔。

七、成交后，若因國家政策調整、政府部門項目建設、區域規劃建設及環保等問題【包括招租方（甲方）工程、規劃等多方面需要】、不可抗力因素或標的物滅失導致合同無法履行，招租方有權單方面解除合同，承租方須無條件服從，且招租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后或招租方依據本交易文件、合同約定單方面解除合同的，承租方在租賃期內投入的各類設備設施應自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由招租方處理。

政策調整是指國務院及相關部委、江蘇省、鹽城市、大豐區政府及相關主管部門，對出租標的使用作出調整、限制規定，導致限制、禁止捕蟬的后果。公文等調整的方式包括發布公告、決定、通知等各類公文。

八、招租公告所標明的標的情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在，招租方對此不承擔任何責任；承租方參與競價，即表明承租方已完全了解并接受招租標的物的現狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租標的實際狀況報價，承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重報價。

交易條件

交易價款支付及交付約定

根據本項目交易文件及《金蟬捕捉合同》約定支付交易價款及交付時間、條件

競價資格條件

一、競租人資格條件

1. 競租人須具有獨立訂立合同的能力，未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態，未被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

2.競租人須滿足下列條件：

（1）競租人須為獨立法人企業或其他組織或自然人，且應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件。

（2）拒絕下述申請人參加本次交易活動：申請人被“信用中國 ”網站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國政府采購網”(http://www.ccgp.gov.cn)網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的。

二、合格競租人：信息披露期滿，競價會開始前，招租方、交易代理機構對已報名的競租人進行資格審查，確定符合條件的競租人，對符合條件的競租人在交易系統中提醒告知,競租人應及時實時在交易競價系統界面關注。

本信息公告征集競租人報名截止時間前，競租人須按時足額對應繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資格審查材料

①以法人或其他經濟組織名義參加競租的須提供：

（1）法定代表人身份證明書；

（2）法定代表人授權委托書（如有授權）；

（3）授權委托人身份證復印件（加蓋競租人單位印章）；

（4）企業營業執照副本或其他組織登記證明文件復印件（加蓋競租人單位印章）；

（5）競價承諾書

②以自然人名義參加競租的須提供：

（1）競租人本人身份證；

（2）競價承諾書；

（3）競租人本人固定住所證明材料；

（4）中國人民銀行出具的競租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態須均為正常，競租人近5年內無欠稅記錄、無強制執行記錄、無行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數達到30天以上的情況（含30天）。

2、報名要求的其他材料：無。

注：競租人被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”(http://www.ccgp.gov.cn)網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單或未按規定上傳資格審查材料的，資格審查將不予通過。?

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標的交割

根據本項目交易文件及《金蟬捕捉合同》約定辦理交割手續。

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交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：詳見本章交易指南。

備注：競租人須交納交易保證金且通過資格審核后方可參加競價。

二、交易保證金交納開始及截止時間：同報名開始及截止時間。

1、競租人報名、交易文件的獲取時間：2025年05月22日8：30時至2025年06月05日17：00時（北京時間，法定節假日除外）。

2、線上報名：競租人須在中拍平臺(https://paimai.caa123.org.cn/)，注冊用戶賬號且實名認證通過后，即可對要參拍的拍品進行報名，經江蘇雙清工程造價咨詢有限公司確認后即可參加競拍。

3、方式：各潛在競租人根據競拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）進行操作，仔細閱讀操作指南，認真掌握操作方法(請牢記登錄名和密碼)，確保信息準確無誤，如填報錯誤,后果由意向競租人自行承擔；

4、各潛在競租人在規定時間下載交易文件并提交交易保證金方可獲得交易資格。

5、交易保證金支付方式及時間：競租人在規定的截止時間前繳納交易保證金（保證金不計利息），（收款單位：江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司，開戶銀行：江蘇大豐農村商業銀行股份有限公司營業部, 賬號：3209820541010000049532。

各標段交易保證金金額如下：

特別提醒：

6、參加沿海農業林場區域金蟬捕捉公開競拍項目使用權競租的，須按照交易文件規定的賬號、數額提交交易保證金，請各競租人提前辦理交易保證金提交手續，確保交易保證金在報名截止時間前到達指定帳戶，未足夠繳納保證金的競租人其將喪失該項目的競價資格。

7、一旦交納交易保證金，即視為競租人已經知悉標的情況和交易（競價）規則，接受產權交易競租人承諾書、電子競價風險告知及接收確認書的全部內容，接收標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競租人按交易規則受讓成交后存在以下情形的（發生不可抗力事件除外），招租方將沒收其在該標段所提交交易保證金：

（1）放棄成交項目的；

（2）未在規定時間內與招租方簽訂《金蟬捕捉合同》或者不按交易文件規定提交履約保證金的或未按交易文件規定一次性繳納二個捕蟬月度的全部租金的；

（3）未按本文件規定向代理機構繳納拍賣服務傭金的或未按本交易文件規定向中拍平臺提交“軟件使用費”的。

上述沒收的交易保證金，招租方可以用于已經成交項目的代理機構拍賣服務傭金支付等，以及補償招租方的自身損失。

8、競價方式：具體競價方式詳見第二章《競價規則》，如只有一家符合條件并交納交易保證金的競租人，則按招租底價與競租人報價孰高原則直接確定承租人及承租價。

9、不符合競租人資格條件或未成交的競租人保證金，在競價會結束后原路退還至競租人繳款賬戶。

10、租金交納：先付后用，競租人須在被確定為承租方后3個工作日內與招租人簽訂《金蟬捕捉合同》，在《金蟬捕捉合同》生效之日起5個工作日內，按照《金蟬捕捉合同》的約定一次性繳納兩個捕蟬月度的全部租金，辦理相關手續。

11、履約保證金：競租人須在被確定為承租方后并于《金蟬捕捉合同》生效之日起5個工作日內向招租單位一次性提交履約擔保，履約擔保金額為2個月租金合計總金額的10%，履約擔保的形式：轉賬或電匯；

租賃期屆滿，在承租方沒有任何違約的情況下，招租方收取的履約保證金除用以抵充本合同約定由承租方承擔的費用外，剩余部分無息歸還給承租方。

租賃期屆滿，承租方必須保持林場無損壞，并無條件按時交還給招租方，如有損毀承租方負責修復；如承租方未修復，招租方將委托價格鑒定部門對損毀林場部分進行評估，并根據評估值在承租方繳納的履約保證金中扣除，剩余部分無息退還。

12、競租人須在被確定為承租方后3個工作日內向江蘇雙清工程造價咨詢有限公司繳納拍賣服務傭金，傭金計算標準按照蘇招協〔2022〕2號收費標準*40%，計取基數為2個捕蟬月度成交總額，該費用由承租方承擔，競租人一旦報價即視為已將該報價計入后續經營成本，與招租方無涉。

13、中拍平臺交易服務費（軟件使用費）（收費標準詳見附件二，具體為二個捕蟬月度成交總額的1.5/1000），由競租人承擔。

14、成交結果的公告：合同生效后將交易結果通過江蘇省招標投標公共服務平臺、中拍平臺、江蘇鹽城港控股集團有限公司網站對外公告，公告期5個工作日。

15、交易文件工本費用為500元，售后不退（競租人可選擇現金或轉賬的方式；收款單位：江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司，開戶銀行：江蘇大豐農村商業銀行股份有限公司營業部, 賬號：3209820541010000049532）

16、項目競價會開始時間：

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交易代理服務機構

江蘇雙清工程造價咨詢有限公司，競價交易活動委托江蘇雙清工程造價咨詢有限公司進行。

聯系人

嚴瑞雪

聯系電話

19852368939

招租方

江蘇鹽城港鹽農沿海農業有限公司

聯系人

曹先生

聯系電話

18761209877